美しい不動産投資
公庫の発行する住宅債券つみたてくんについて紹介しましたが、3年コース積立て、当選率が10倍、5年コース積立て20倍といったぐあいに優遇されています。
つまり、つみたてくんの積み立てをしていない人は抽選の機会が1四分だけしかないのに対し利用でき調固か広い年金住輔副公庫融資では、取得する住宅の種類や方法などによって融資の種類が細分化されていますが、年金住宅融資では、新築マンションや中古マンションの購入、あるいは一戸建ての購入や建設といった取得方法などの違いによる垣根はなく、ほとんど共通した融資条件および内容になっています。
その仕組みなどについては、『基礎知年金住宅融資を利用して新築マンションを購入する人のために、あらためて条件や融資内容などのアウトラインを紹介することにしましょう。
まず、年金住宅融資が利用できる人の粂件は、①厚生年金保険または国民年金に現在加入し、その加入期聞が3年以上あること、②申込日の前月までの2年間引き続いて厚生年金保険または国民年金の保険料を納付していること、などとなっています。
ただし、図①で示したように申込先のノレートによっては、たとえば厚生年金加入者が協会転貸融資を申し込む場合、協会によっては独自の条件を設定しているところもあります。
庁築マンションの条件としては、①建築基準法などに適合した住宅であること、②借入申込B2年以内に新築された住宅であること、③まだ人が住んだことのない住宅であること、④申込者本人が所有し、居住する住宅であること、④耐火構造、高性能準耐火構造または準耐火構造になっていること、⑤専有積が502以上2802以ドであること、⑥2以上の居住室と、台所浴室{更戸庁があること、などがあります。
年金住宅融資の融資額は、表①に示したように年金の種類と加入期1で格差があるのが特徴です。
ただし、筈増融資において表示した以外に、二世帯住宅に朗対する割増融資がありますが、一戸建て}聾の新築や新築建売住宅の購入だけに適用されるものなので、ここでは除外していシます。
超長期親子リレー返済最長50年まで延長可能ており、そうといった意味でさまざまな角度から最も有利なやり方を検討する必要があります。
新築マンションの場合、60歳未満の人で最長35年の返済期聞を設定することができますが、それが長期であればあるほど、返済総額において公庫融資よりも有利なケースもできます。
たとえば、1，000万円を35年元利均等返済で融資を受けるケースをチェックすると、(a)年金住宅融資/全期間同一金利35年型(3.24%返済期間35年)を利用すると、返済総額16，731，120円。
(b)年金住宅融資/2段階金利型(当初10年間2.69%11年目以降3.70%)を利用すると、返済総額16，725，900円。
(c)公庫融資(当初10年2.4%11年目-4.00%)を利用すると、返済総額は16，796，700円。
(a)(b)の年金住宅融資の方が公庫融資に比べて、6万5，580円(全期間同一金利型)または7万800円(2段階金利型)も少ない返済総額になります。
川.高齢踊者同居や多人数同居などで崎持摘革利U年金住宅融資には割増融資カが設定されています。
この割増融資は金利の低い一般融資に加算できるもので、その内容については、前項99ページの表①に紹介しています。
新築マンションの購入に関係する割増融資としては、①高齢者同居、②心身障害者同居、③子供同居の三つの割増しが代表的なものです。
それに年金バリアフリーの条件をクリアしたマンションならば、④介護機器設置割増しも受けることができます。
高齢者同居というのは、60歳以上の高齢者とその親族2名以上(計3名以上)が同居するケースです。
心身障害者同居も心身障害者とその2名以上(計3名以上)が同居するケース。
③の子供同居は新たに設けられた割増しで、最近の少子化傾向を少しでも防守ことによって、将来も安定した年金制度を維持しようとするものです。
つまり18歳未満の子供が3人以上いる家庭(計4人以上)に対して、住宅取得の際に割増しを行うことによって優遇しようというわけです。
こうといった要件を一つでもクリアしていれば300万円の割増し(厚生年金保険加入者の場合)を受けることができます。
また、これらの割増しの要件をクリアしていれば面積緩和といった優遇措置も受けることができます。
面積緩和というのは、表①の区分一般住宅の502以上1252以下という居住面積が1502以下まで緩和されるということです。
つまり、年金住宅融資において最も低い金利が適用される範囲が1502以下の住宅に対しても適用されるのです。
表①を兄ると、面積緩和の対象となる住宅に対しては、一般融資分が年2.69%-3.70%、特別融資分が年2.99%-3.92%の金利が適用されます。
新築マンションにおいて面積緩和が受削けられる要件としては、①高齢者同居、新②心身障害者同居③6人以上同居の三号です。
①と②の場合は、前出の害増融資とまったく同じ内符であり、③の6人以上同居は、子供同居にも通じる要件となっています。
18歳以下の子供が4人いればその両親も含めて6人以上になり、割増しと面積緩和1の両方の優遇措置が受けられることになります。
もし、こうといった割増しゃ面積緩和の要件を満たしていれば、年金住宅融資に重きを置いた資金計匝をシフトするのもよいでしょう。
公庫併せ貸し融資は、厚生年金保険加入者の他に、国民年金加入者も利用することができます。
この融資のメリットは、①手数料が不要、②制公庫住宅融資保証協会が利用できるので、保証料が安いといったことがあげられます。
そのため、申し込みの数が多ければ抽選になるといったデメリットもあります。
もし落選すれば、申し込んだ分の年金住宅融資を受けることができません(公庫融資の方はそのまま受けられる)。
再度、公庫併せ貸し融資を申し込むかにの場合、公庫融資をといったん辞退することになる)、公庫融資をそのまま生かす形にして、年金住宅融資分を協会転貸融資に切り替えるかしいうことになります。
ただし、国民年金加入者の場合には、年金住宅融資を受けるには公庫併せ貸し融資のルトしかありませんから、再度、申し込むことになります。
いずれにしても公庫併せ貸し融資の場合、公庫融資の申し込みと同時にしかも同じ取扱金融機関に申し込むことし申し込んだ後で抽選があること、が大きなチェ協会転貸融資の場合の申し込みからツクポイントになります。
資金交付までの手続きを示したものです。
それぞれの場合に必要なローンを選ぶかが大きなポイントといえるでしょう。
書類等を手続き順に示したものです。
ただし、取扱区域が県単位を参考にしながら手続きおよび必要なものを書いているものが多く、購入物件のある県の協会を利用するケースが多いでしょう。
マンション購入に幅広く対応できる財形住宅融資の仕組みや融資条件、融資額、金利等にあふれています。
ここでは、新築マンションを購入する場合に財形住宅融資をどう利用すればよいか、を中心に紹介することにしましょう。
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